近年来，在韩留学生租房时经常遇到保证金不退还或者强制续租的情况。产生这些问题的原因是什么?如何避免和解决这类问题呢?记者(以下简称“记”)就相关问题对高丽大学中国留学生法学院在读博士李先生(以下简称“李”)进行了采访。

记：您目前学以致用帮助中国朋友解决最多的问题是什么?

李：身边的后辈询问最多的就是租房产生的问题了。比如退房时房东不退保证金等等。

记：能具体说一下吗?

李：一般分为三种情况。第一种是学生们不遵守合同中的时间，期限还没有到，想走就走。这种情况如果碰到了善良的房东，可能会退还全额保证金。但是一般房东都是不愿意的，毕竟是学生们自己先违反合同;第二种是合同到期后，房东以找不到下一个承租人为由，不退保证金或强制续约;第三种则是合同快到期时，租房的学生们没有提前告知房东，那房东就会视为自动续约。

记：这些问题是否可以通过法律途径解决呢?

李： 主要看合同，根据合同条款判断是哪一方违约，如果是房东违约，就可以提起诉讼。

记者随后又采访了广津区华阳洞某房地产公司代表裴先生(以下简称“裴”)。

记：您做房地产生意会经常接触到中国留学生吗?

裴：来我们房地产咨询的留学生非常的多。其中中国留学生的比例占得更多一些。

记：您能为我们介绍一下在韩国租房的主要方式吗?

裴：在韩国租房，一般分为传贳(传贳是韩国特有的一种租房形式。一般情况下，房客在签约入住前交给房东一定额度的押金，这种押金称为“传贳金”。)和月租两种。 传贳房虽不收取房租，但对于留学生来说， 传贳金过高，多数留学生无能力负担。较多情况会选择考试院(环境简陋、空间窄小的单人房)或月租房。前者是入住和离开时间随意，但居住环境过于狭小。后者通过合同制约，房子到期房东则会归还保证金。

记：但是据了解，保证金不退还是个比较常见的问题。

裴：关于这个问题我们确实经常在业主和留学生之间做协调。很多留学生房屋合同到期后拿不到保证金或只拿到了少部分保证金。这个时候最快的方法是直接拿着合同和业主交涉。如果房屋内部没有损坏并且遵守了合同各项规则，一般是可以要回来的。

记：那保证金要不回来是什么原因产生的呢?

裴：首先是很多语言不太流利的留学生，在不仔细看合同的情况下就随意签了合同。房东有时会在合同中注明“合同到期后需要找到下一个承租人才退保证金”、“合同到期前一个月要提前与房东联系，否则视为自动续约”等此类的条款。所以在签合同之前，一定要仔仔细细把每一条都读懂读明白。

其次就是，很多留学生中途换室友之后，不重新在合同上补名，而是相互之间转保证金。结果合同到期时，房东见真人与合同上的签字人不一致时就会出现不退保证金的情况。

记：对于这些问题，您有什么好的建议吗?

裴：一般来说，我们建议留学生尽量信任房地产中介。毕竟花少量的中介费可以尽可能多的避免掉这些问题。如果不愿意通过房地产中介的话，我们建议在签合同之前，查看业主的登记证书。看看业主的房屋产权及房屋债务情况。酌情考虑交付保证金的额度。其次，就是找韩语好的朋友仔细看看合同内容。一般如果留学生一方未违反合同条款的情况下，保证金还是可以轻松要回的。

记：在租住过程中是否还有其他需要注意的问题?

裴：是的，租住之前最好把所有房东提供的设备都确认一遍。有时刚住进去某些设施发生故障，房东不给修理费，就变成留学生自己负担了。再加上语言上的不便，很多留学生都会在这方面吃亏。平时租住过程中也一定要好好维护室内设施，否则退房时房东很有可能以损坏设施为由扣除一部分保证金作为赔偿。